아파트 사전점검 똑소리나게 하는 방법

입주전  시행사로부터  사전점검일을  통보받았다면

이제 내집마련을 위한 마무리 단계로 접어들었다고 볼수있다.

하자없는 새아파트에서  살고싶은 입주민이라면

부푼 마음으로  분양아파트를 방문하기전에 잊지말고  준비해야 될 것들이 있다.

우선 디지탈 카메라  줄자  분양계약서 분양카다로그 캠코더 포스트잇 등

준비물을 챙기고  아파트에 거주한 적이 없는 사람이라면  아파트에 대해 잘아는 지인과
함께 사전점검을  하는것도  좋은 방법이다.

사전점검은  입주전 분양세대의 시공상태를 분양계약자가 점검하는것을 말한다.

사전점검일  당일   발취하는 하자분에  대해서만  하자보수가 이루어지는것이 아니기에

사전점검을 하며  너무  조급하게 세대하자를 찾으려 애쓸필요는 없다.

세대 하자보수는  통상  입주후 2년정도  지속적으로 하게 되며

사전점검일에 발견못했던 하자들도  입주후  살아가며  추가로 나타나기때문에

년차별  하자보수 규정에 따라  보수를 하게되어 있다.

사전점검을 하며  중요 하자부분은 반드시 캠코더나  디지탈 카메라로 자료를 남겨놓는것이
중요하며 하자가 심각할경우 시행사로  하자보수에  대한 내용증명을 보내고 첨부자료로 
하자발취 사진을  함께 보내는 것이 좋다.

내용증명은 시행사에 대한 빠른 하자보수를  위한 압박수단이 될수있으며  향후 세대
하자소송시  시행사나 시공사의 부실공사 부분에 대한 증거자료로   유용하게 쓰일수있다는
사실을   잊어서는 안된다.

입주자 사전점검표 (각 세대)

해당평형 단위 평면도를       이칸에 게재	동호수 :    동    호 점검확인자(입주자) :        (인) 입주예정일 :     년   월   일 연락처 : ☏
구 분	주요점검사항	점검결과 (시정요구사항)	비 고
1. 현관	·현관문 열고 닫힘상태(도아록 작동) ·현관문 도장상태 ·현관문 흠, 변형 등 ·현관문 부착물 설치 및 작동상태 ·현관문틀 주위 도배 마감상태 ·신발장 설치상태(고정, 문·서랍 개폐) ·바닥스톤타일 구배, 파손, 줄눈상태	.	.
2. 거실	·창, 문짝의 열고 닫힘상태(도아록 작동) ·유리창의 문틀 고정상태 및 깨짐여부 ·반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치상태 ·바닥 원목마루의 수평 및 이음부위, 모서리 접착상태 ·바닥면 요철, 돌기물, 오염(변색)여부 ·도배지 접착상태, 훼손, 오염여부 ·천정·벽 등 부위 마감상태 ·거실장 설치 및 흠, 파손여부 등 ·온도조절기 설치상태 .컬러홈 오토메이션 설치상태 및 기능상태	.	.
3. 방	·창문짝의 열고 닫힘상태 ·후라쉬도아(문) 개폐 및 도아록 작동상태 ·장판깔기 상태(오염, 흠, 돌기물 등) ·바닥면 요철 여부 ·도배 접착상태, 훼손, 오염여부 ·후라쉬도아(문) 흠, 파손여부 .드레스룸,수납장 설치상태 파손여부	.	.
4. 부엌   (주방)	·씽크대(상·하부장) 문짝의 열고 닫힘상태 ·씽크대의 파손, 흠, 고정불량 여부 ·벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부 ·원목마루 이음부위, 모서리 접착상태, 오염(변색)여부 ·씽크대 걸레받이 설치상태 ·가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태 ·씽크대 수도꼭지 설치상태(누수 및 기능) ·난방온수분배기의 실구분 표시 및 설치상태 .액정tv/시계 라디오 설치 및 기능 .빌트인식기세척기,김치냉장고.쌀통,오븐(43.9평, 50.5평)냉장,냉동고(50.5평)설치상태 및 기능 .음식물 쓰레기 탈수기 설치상태 및 기능상태	.	.
5. 화장실	·양변기 설치상태(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능) ·세면기, 욕조 설치상태(파손, 코킹, 배수 및 기능) 및 작동여부 ·수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태 ·창, 문짝의 열고 닫힘상태(도아록 작동) ·벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공상태 ·바닥타일 파손 및 구배(배수상태) ·천장 마감상태 ·욕조, 문틀주위 코킹시공 상태 .비데기 설치상태 및 기능상태	.	.
6. 반침 (붙박이장)	·문짝의 열고 닫힘상태(부속철물 기능) ·선반 고정 및 도장마감상태 ·도배지 시공상태	.	.
7.발코니 8.창고	·난간대 고정 및 주위 마감상태, 안전여부 ·바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태 ·벽, 천장면 도장마감상태 ·세대 칸막이(경량판) 파손, 도장마감상태 ·문짝의 열고 닫힘상태 ·내부선반 고정 및 도장마감 상태 ·바닥 마감상태	.	.
9.보일러실(개별난방에 한함)	·바닥구배(배수상태) ·배관 통과부위(벽)마감상태 .보일러.연도 및 배관설치상태(누수 및 기능)	.	.
10. 기타	·조명기구 점·소등, 부착 및 파손여부 ·창호 부착철물 기능 여부 ·창호유리 파손여부 ·창문의 뒤틀림, 파손, 홈여부, 도장상태 ·돌공사 시공상태 등 .	.	.
입주자 건의사항	.세부항목에서 제외된 아파트 시설물의 점검 하자사항 또는 건의사항	.	.

입주자 사전점검표 (공용부분)

위 치	주요점검사항	점검결과	비고
1. 계단실,   주출입구	·바닥(인조석) 시공상태 ·벽체 및 천장마감면 도장상태 ·난간 설치상태 ·주출입구의 돌공사 시공상태 ·보통유리 및 강화유리 공사 시공상태 ·세대별·층별 표지판 설치상태 ·우편물 수취함의 설치상태	.	.
2. 외벽	·도장상태 ·심벌마크, 동별표시 등 그래픽 시공상태	.	.
3. 주차장	·벽체 및 천장 마감상태 ·도장상태	.	.
4. 토목	·포장면 평활성 및 구배상태 ·측구 및 경계석 시공상태 ·보도블럭 시공상태 ·담장, 난간, 방음벽 설치 상태 ·낙석방지 철책공사의 설치 및 마감상태 등	.	.
5. 조경	·잔디 및 수목식재 상태(고사, 훼손, 표토배수구배 등) ·조경구조물·조경석 등 조경시설물 시공상태 ·돌고르기 및 청소상태 .테마파크 구성상태(초화류공원,결실마당,해오름광장,로댕의거리,소나무공원,지피화개원)	.	.
6.공동시설	.놀이터시설물 상태 안전상태 .헬스장 운동기구 구비상태 및 기능 .에어로빅장 원목마루 설치상태 및 기구 설치상태 .주민회의실 회의실 구성상태 .주민독서실 설치상태.도서구비상태 .첨단 무인 전자경비 시스템 설치상태 및 기능상태 운영상태	.	.
7.안내표식	.단지 안내표지시설의 설치상태	.	.
8.추가사항	.	.	.
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입주자 건의사항	.	.	.