공동주택 생활에 있어 주민들에게  가장 부담스러운 것은  매월  청구되는 관리비 영수증이다.

지역과 평형에 따라 편차가 있지만  고정비용으로  지출되는 관리비는  가정경제에 있어
무시할수 없는 지출 항목을 차지하고 부담을 주는 것이 사실이다.


우리나라에서  공동주택이 건설되어  오늘날에 이르기까지

부과되는 관리비를  낮추기위해   지속적이고 끊임없는 노력이 있어 왔다.

하지만  생각만큼  비용감소를  이루지 못하였고  이문제는  입주민과  관리사무소  
그리고 입대위의 갈등으로  불거지기도 했다.


관리비를  절약함에 있어  주체는  입주민이다.

입주민의 의식개혁이 함께 하지 않는 이상  관리비를 절약한다는  목표는  공허한 
메아리가 될 가능성이 매우 높다.

공동주택의 입주민을  대표해  구성된  자치의결기구인  입대위의 역활또한  중요한   부분이다.

대다수  단지에서  현실을 무시한   이상을  목표로 내걸고  입대위활동을 하고 있는 상황에서

현실을 직시하고 문제점에 대한 고찰과 대안을  제시할수있는 준비와 노력이  입대위에 필요한 
부분이라고 할수있다.


관리사무소 또한 관리비 절약에 있어   중요한 역활을  하고있는데

특히 관리소장의  업무능력및 역량에 따라 단지의  재무와 재정 상태가 달라지는 현실속에

불합리하고 비효율적인  잘못된  관행이나  업무처리를 과감히 개선하는  노력이 함께 한다면

공동주택의 관리비 절약이  언제까지나 주민들의 요원한 희망사항으로  남아있지는 않을것이다.


관리비 절약을 생각한다면

단순히 과리비 부과에 있어 가장 큰 비중을 차지하고 있는 인건비 문제를 우선 생각하고

인원의 감소를  통한  비용절감을 생각하게 되는데

현재 대다수  공동주택의  관리인원 구성은 최소한의  인원으로  구성되어 운영되고 있는
상황이기에 단순히 인원 감소를 통한 관리비 부과액을 줄이는  관리비 절약방법은
비생산적이고 비효율적인 방법이라고 할수있다.


가장 시급한 문제점은  단지의 문제점이 무엇인지 먼저 파악하는 것이다.

어느 항목에서 부과되는 관리비가 문제가 있는지...

지출을 개선할수 있는 항목은 어느부분인지...

입주민과 관리사무소 그리고   입대위가 함께 고민을 하고

공동주택이 같고있는  장점인 입주민의 인적 자원을 활용해

여러 직업군으로 구성되어진  주민들의  전문지식을 이용한    주민 참여로 구성된  특화된
소모임 활동을   통해 단지의 내재된 문제점을  해결하고  관리비를 절약할수 있는 대안을 
모색한다면  관리비 절약이  입주민의 희망사항이 아닌 현실이 될수있다는
사실을 간과 하여서는  안된다.




Posted by 새날이 오면

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